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独栋别墅：在发达国家，如地域辽阔的加拿大，90%的居民居住在远离市中心的郊区独栋别墅内。独栋别墅是一个真正独立的住宅单元，特征为上下左右前后都是独立空间，且一般周围都有面积不等的绿地、院落。独栋别墅的私密性比联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅或者花园洋房等都要强很多，而完全私有的花园、庭院、入户车库，更使别墅生活的便利性和尊贵程度倍增。中国独栋别墅的一些实例请点击。

别墅私家花园：独幢别墅这类别墅的私家花园才是真正意义上的“别墅私家花园”。在北京市、天津市及下辖各区县，这种带有别墅私家花园（产权式私家花园）的住宅形式渐成气候。庭院设计、庭院施工、庭院园林等更让别墅业主尽享品位人生。

单门独院别墅：在很多发达国家，即使是土地资源并不很充裕的德国，各式各样的真正的单门独院别墅仍占据很大的比例。这类单门独院的别墅，庭院配备合围栅栏。而其中的单楼独栋的别墅即是独栋别墅。这种别墅上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅。作为中国很有经济活力的城市，北京和天津单门独院别墅的出现和发展都呈现出强劲的势头。

独立庭院别墅（或独立别墅）：即独门独院、私密性极强的单体别墅。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。独立别墅的容积率通常在0.3以下（相对而言，townhouse的容积率在0.6左右）。经济型独立别墅是新兴的别墅类型，虽然它也是单体的别墅，但花园更小，容积率更高，在0.4～1.05之间。较集中的住宅密度自然少了高档。一般而言单体别墅通常均带有花园。

别墅入户车库：一般为产权式入户车库，也就是完全私有、自用的车库。目前在北京和天津及周边地区的独立别墅中，普遍配双车位入户车库。当然在另一些高档的别墅小区，会有公共停车位或者有地下车库。别墅入户车库则是室内车库，配上遥控电动卷帘门或翻板式遥控电动车库门。与地下车库或者公共停车位相比，尊贵程度和空间私密性大不相同。

单体别墅（独立别墅）：按照西方标准的别墅概念，villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，是一种带有诗意的住宅。而house更应该是“房子”、“住宅”。按此标准，国内目前市场所售的部分“别墅”非单体别墅或独立别墅，都属于house而不是villa。

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